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不動産不況到来不動産不況到来
私たちが裁判所への諸手続きをお手伝いし
入札から物件引渡等まで行わせていただきます。
金銭トラブル回避のため
不動産落札金員等多額のお金は私たちは触れませんので
御依頼者が直接裁判所へお支払お願いします。

競売不動産取組チャンス


スタッフ紹介

競売不動産取扱主任者
個人情報保護管理者
宅地建物取引士
日本不動産仲裁機構 調停人
敷金診断士 
 
原 功太郎
 
今井 正人
原と今井は昭和20年生まれの年齢75才 小学校からの同級生です。
残された人生も後わずか これまでの人生経験を生かし少しでもお手伝い出来たらなーと
日々事例等を勉強し 健康維持・体力創りにガンバッてまーす!! 

競売不動産についてのご相談・お問い合わせは二十数年の経験豊かな原功太郎まで
直通電話 06-4980-1675
ホームページ等についてのお問い合わせは
imaimasahito929@yahoo.co.jp 

ホームページ管理者 今井 携帯 080-3182-8391


多数ある物件の中から:推奨競売不動産物件


下記ボタンから登記情報をごらんになれます。


顧問依頼先生方:顧問弁護士・大阪府警幹部OB・顧問税理士等
下記ボタンから各地の推奨最新競売物件情報がご覧になれます

大阪   神戸 尼崎   堺  岸和田  京都

提携銀行によるローン設定お手伝いします。 詳細
ローン設定には銀行審査があり異なる場合があります。            
下記のボタンから最近の主な競売物件売却結果がご覧になれます。
売却価格の万円未満は切り上げています。
落札者の個人・法人及び入札者数を記入しています。
 大阪 神戸  尼崎   堺 岸和田  京都


前回の推奨物件の開札結果
開札日10月28日

開札結果 9,789,000円  入札者数 9人  落札者資格 法人
落札倍率 1.481倍




コロナ後の入札

令和2年9月24日 管理者の私見です。
法人入札数が多くなているように感じましたが
近頃個人入札者が目立ちます。

特に立地条件の良い物件には多くの法人が応じているようですが
個人入札者の傾向として外見の良さそうな物件を高値入札することと
くず物件を最低落札価格で入札するように思います。
利用価値のない物件については入札者がないことがよくあります。


資金についての私の考えとは?
国内に例えば 1000 のお金が流通しているとすれば
中・底辺におられる方々はお金が入ってこず
財布の中は空っぽです。
流通していたお金が税金とかでお国に吸いあげられたわけではなく
反対にお国から支援資金と有名のお金の給付がなされています。
現状流通しているお金に上乗せられてしまっています。
それらのお金は偏った?所に漂っているのでは?
そのため一般不動産の先行きは不安定のため利益率が見込める
株式や競売不動産等に魔手を入れてきているのでは
これは、私の浅はかな考えの一部でしかありません。

生意気なお節介

コロナのため国民に大変助かる援助金が配布されていて少し助かりますが
一部で国債発行で行われており後日税金の徴収に跳ね返ってくると言われる意見があります。
国民一人ああたり数百万円の借金で後日返済ができなくなり国が破綻するといわれていますが
一方「MMT金融理論」なる経済理論が最近台頭してきて楽観的な方向が考えられているようです。
小生も少し勉強してみたく思っています。
あらためて掲載できればな****
youtube で色々流れていますので参考に URL をお知らせします。

チョット変わったわかりやすいMMT理論 https://www.youtube.com/watch?v=xZB0FjU7qfY

今注目の山本太郎さんの街頭演説 https://www.youtube.com/watch?v=r-RyAtkZdhA

米国の本を参考に解説されてる https://www.youtube.com/watch?v=a4Dhe2jDfq0

藤井聡(京都大学院教授)先生の講演 https://www.youtube.com/watch?v=awEH5QPOAYk

MMT問題点を懸念されているyoutubeもあり参考にしてください

MMT金融理論の盲点 https://www.youtube.com/watch?v=C921whmIYQs

大家さん注意してください!

格安賃貸不動産が「60万戸」出現

レオパレスに投資ファンドが 600億円支援
ビレジハウス(フォートレス)ソフトバンク系
youtube にレオパレス関係の動画がありましたのでご紹介します。

ビレジハウスは賃貸住宅市場を混乱させるのか?
対策をどの様に取れば良いのか?


レオパレス買収と今後の状況 https://www.youtube.com/watch?v=dIKn67Q2_-I

資産・決算と買収条件 https://www.youtube.com/watch?v=dvj8ESlOwyA

賃貸向け不動産をお考えの方は「システム関西」に
ご相談ください。


会社組織と個人経営とどちらが得かな
下の文字から参考のユーチューブがご覧になれます。

会社設立手順


税法から見た法人化

不動産転売による税金

ご意見などお聞かせください。
メールアドレス:imaimasahito929@yahoo.co.jp

びっくり!



上記の物件の入札が48件ありました。
入札最高価格が 1,539万円
コロナ不況が来るかもしれないのに----?
私には理解できません。


不動産価格はどの様にかんがえるの?



上記は土地家屋調査士の先生方のうけうりです。

<不動産を買うときは法人名と個人 どちらが得>
?????
転売を考えるなら不動産業の許可を取り
会社組織でする方が得策かな




競売不動産取組新手法
興味のある方はクリックしてください

有望な競売不動産物件が出てきたときに!


  一人では手持ち資金が不安な時
        心細い時


共同で競売不動産に挑戦してみませんか?

お問合せは imaimasahito929@yahoo.co.jp


※※※システム関西がお世話になっている会社※※※

(株) 谷口工務店 

創業 90余年 建築・不動産業地元では有名!

 ねこ好きの社長と専務
会社にいてるねこは、本当は真っ黒「ヤマト」
もう一匹は茶色「アビ」でーす。

競売不動産で 利回 20%を目指して  寺子屋

住宅ローン返済でお困りの方はこちらのボタンから
ローン相談
あなたの人生の再生!
競売不動産取扱主任者とは?
 インターネットを媒介として一般消費者の競売市場へのさらに加速すると予測される今日、一般消費者がネット情報などを頼りに自分
自身で入札した結果、トラブルや予想外の出費などが起こっているのも競売不動産の現状です。トラブルを未然に防ぎ、一般消費者が安
心して競売制度を利用するため、国家資格を持つ宅地建物取引士が競売不動産のアドバイスを行うため取得するプロの資格です

   
競売物件のほか仲介物件も色々あります。      お客様と一緒にPC操作して頂き物件調査をします。

代行費用についてはこちらよりご覧ください。

住所:大阪市福島区鷺洲2丁目7番15号(コーヨ前 鷺洲交差点 聖天通商店街 JR福島駅方面へ150M

商店街 車進入禁止時間帯あります(8~22時)近隣コインパーキングあります。
☎ 06-4980-1675 FAX 06-6136-7926 E-mail: imaimasahito929@yahoo.co.jp
携帯電話 080-3182-8391
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目7-15の地図 - Yahoo!地図

自身で入札から物件入手まで   寺子屋
競売不動産はうさん臭くて面倒くさい。
下記のような疑問にお答えします。




疑問の回答

競売物件入手手順

物件の選定・調査等情報提供をさせていただきます。
*ご納得いただきまいたら次のステップにお進みいただきます。

入札についてのご説明・ご指導をさせていただきます。
買受申出保証金のお振込をお願いします。
弊社では金員のお預かり等は致しませんのでお客様ご自身でお願いします。
入札期間内に購入金額をご記入・応札します。
*応札書類等は弊社が裁判所へお届けします。
開札期日に発表があります。
*落札できなければ買受申出保証金は直接返金されます。
裁判所の手続を視る 
入札書類を視る 
 裁判所への手続きは弊社が責任を持って代行します。
こんな時あなたならどうする?
競落物件にだれか住んでいます。  お任せ
 競落物件内に家具やごみがいっぱい置かれています。 お任せ
 競落物件が火災にあい全焼してしまいました。  大変
 謄本に前の持ち主の名前や競売物件が書かれるのかな? ご教授  
システム関西では、経験豊富で知識豊かなスタッフが入札から物件取得し
登記簿謄本をお手元にお届けするま丁寧にサポートします。

落札できた時の物件引渡し手順

  1. 競落物件売却許可決定
  2. 競落物件売却許可決定の確認
  3. 契約物件明け渡し交渉の開始
  4. 競落物件代金納付期限の送達
  5. 代金納付・所有権移転登記等の嘱託登記
  6. 引渡命令の申立
  7. 登記識別情報通知、又は登記嘱託書副本の特別送達
  8. 強制執行の申立て
  9. 強制執行催告
  10. 任意明け渡しの再交渉
  11. 強制執行断行
  12. 物件引渡
  13. 残置動産物件等の処理
  14. 完了
 競売不動産物件のメリット・デメリット
* メリット
一般流通不動産物件より安く入手することができます。
裁判所による所有権移転登記が行われるのでトラブルが少ない。
競売不動産物件の中に優良物件を見つけることができる


* デメリット
裁判所は手続きを主宰するだけで、物件に関して一切責任を負わない。
競売不動産を落札した者(買受人)を保護する法律がない。
物件に関するリスクは買受人が負担することになる。
物件調査は自己責任で行わなければならない。
物件内覧が出来ないし、瑕疵担保責任がない。
物件の中に占有者が居る場合買受人自身が交渉を行わなければならない。
家財道具等が室内にある場合、債務者と交渉・排除しなければならない。
物件の鍵を貰えるとは限らないし明け渡しは買受人自身が行わなければならない。


* システム関西の役割 
競売不動産を買い受けるための上記の様ないかなるデメリットを
排除し依頼者の方に不動産登記簿謄本を取得し競売不動産物件を
トラブルの起こらないようなかたちで手渡すのが務めです

競売物件入札代行手数料について

ご面談の上、物件についてのご説明をさせていただきご納得頂きましたら明朗なお見積もりをさせていただきます。
お見積は、下記の2工程に分かれています。

物件についての選定・調査・謄本取得・情報入手・入札価格のアドバイス等の料金
入札から占有者退去・残置動産物等の処理・物件引渡まで等の全ての代行手数料の料金

お支払いについて

「工程1」の資料・情報等提供時に情報提供料を申し受けます。
「工程2」については、競落の成功報酬になります。競落できなかった場合は手数料は一切発生しません。
競落された場合でもお見積りの費用以外は申し受けることはありません。(弁護士費用及び占有者の立ち退き費用・残置物等の処理費用)報酬支払額約定書を交わしお約束させていただきます。
入札スケジュール表を作成しお渡しします。

お客様は裁判所へのお金の振り込み以外は、何もされなくて結構です。
弊社では物件購入金員はには一切触れることはございません。

代行費用は最初にお見積りさせていただきます。
お見積りさせていただいた費用以外一切発生しません

BIT不動産競売物件情報

こちらのサイトで競売物件の検索ができます。

上記不動産競売物件情報サイトより入手されました件につきまして、
物件詳細情報(担保権等金額・設定権者・設定期日)近隣売出類似物件価格等提供お手伝いさせていただきます。
電話・FAX・メールでご連絡ください。 

 提携会社の推奨一般売却不動産


提携会社 株式会社 谷口工務店

運営会社

システム関西
代表者:原 功太郎
所在地:大阪市福島区鷺洲2-7-15
    大阪福島聖天通 鷺洲交差点 スーパーKOHYOより入る150m
    (株)谷口工務店 相談所内
連絡先:TEL:06-4980-1675 FAX:06-6136-7926
携帯電話 080-3182-8391
メール:imaimasahito929@yahoo.co.jp
ホームページアドレス:https://keibai-kansai.com

担当者:今井 正人

提携会社:株式会社谷口工務店
住  所:大阪市福島区鷺洲2丁目5番11号
業務内容:宅地建物取引業 大阪府知事(7)第35138号
     建築総合請負 大阪府知事許可(般ー24)第5042号
     損保代理店

弊社関係スタッフ
 競売不動産取扱主任者  宅地建物取引士  不動産キャリアパーソン  敷金診断士  
 大阪府警幹部OB  顧問弁護士  顧問司法書士  管理業務主任者
 2級建築士  増改築相談員  不動産コンサルティングマスター

個人情報の取扱について

当社は氏名・生年月日・住所・お申し込みのサービス内容等の個人情報の保護に関し、以下の各項の実施に努めます。

  1. 当社は、個人情報に関する法令およびその他の規範を遵守し、大切な個人情報の保護に万全を尽くします。
  2. 当社は、個人情報については、下記の目的の範囲内で適正に取り扱いさせていただきます。 
    1. ご本人確認、ご利用料金の請求、およびご利用料金・ご利用サービス提供条件の変更、工事日、ご利用サービスの停止・中止・契約解除の通知並びにその他当社サービスの提供に係ること
    2. 電話、電子メール、郵送等各種媒体により、当社のサービスに関する販売推奨・アンケート調査および景品等の送付を行うこと
    3. 当社のサービスの改善又は新たなサービスの開発を行うこと
    4. お問合せ、ご相談にお答えすること

    なお、上記利用目的の他、サービス・アンケート等により個別に利用目的を定める場合があります。

  3. 当社は、個人情報を適正に取扱うため、社内規程および社内管理体制の整備、従業員の教育、並びに、個人情報への不正アクセスや個人情報の紛失、破壊、改ざんおよび漏洩等などに対し、適切な防止策を安全管理規定等に定め予防および是正に努め、また、その見直しを継続して図ることにより、個人情報の保護に関し常に最良の状態を維持します。
  4. 当社は個人情報については、上記利用目的を達成するため、情報主体(本人)の承諾を得た上で業務委託先又は提携先に預託する場合がございます。その場合は、個人情報の保護が十分に図られている企業を選定し、個人情報保護の契約を締結する等必要かつ適切な処置を実施いたします。なお、法令等に 基づき裁判所・警察機関などの公的機関から開示の要請があった場合については、当該公的機関に提供することがございます。
  5. 情報主体(本人)から個人情報の開示、訂正、削除をご希望される場合には、下記の当社窓口までご連絡いただければ合理的な期間内で且つ速やかに対応いたします。

※特別な開示・通知手段を求められるなど、別途費用が必要となる場合があります。

<個人情報保護に関するお問合せ先>
個人情報お問合せ窓口 電話番号 06-6136-7925
(月~金 ただし祝祭日・年末年始を除きます 9:00~17:00)
システム関西 代表者:原 功太郎

 

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